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很多别墅业主在下雨天都会担心地下的影音室、健身房、酒窖等漏水、渗水、返潮等问题。导致地下室发霉、异味、电器家具无法使用。接下来,我们一起来探讨一下别墅地下室该如何防水防潮。


地下室潮湿成因


01.地下室需要杜绝的水


液态水:这是地下室潮湿的根源。存在于室外土壤里,无孔不入,顺着地下室结构的微裂缝、毛细孔等渗透至室内。

气态水:以水蒸气的形态存在于地下室空间,并在温度低的物体表面凝结成水滴。


防水不等于防潮


防水是指防止水渗透到我们室内的地面或墙壁,防水为的是防液态水,防水最好的解决办法是选用好的防水材料和施工方;

防潮是指防止物品和空间受潮湿影响,主要针对空气潮湿,是防地下潮气(气态水),日常所说的除湿主要是指去除空气中多余的水分。

千万不能用防水的办法来处理防潮问题。否则会随着时间的推移,在地下潮气气压的作用下,导致防水涂料层的起泡,脱落。不仅不能起到防潮作用,防水功能也将丧失。对于地下室,假如防水都没做好,防潮的意义也不大。



02.如何防止液态水渗入


内防处理

在进场装修、土建改造结束后,非常有必要对地下室所有墙面和地面整体再做一遍防水处理,以确保杜绝液态水渗透至室内。


外防处理

在围护结构墙体施工完成后,即采用防水材料围护结构的外墙面进行防水处理。这道工序应该由开发商在房屋建造时完成。业主收房后在大雨或梅雨季节必须时刻关注,检查是否有渗水点,一旦发现有渗水点,必须联系物业或开发商将外墙开土后重新做防水处理。


隔离式处理

为防止装修时龙骨和布线槽对防水层的破坏,建议对需要开槽布线或安装龙骨的墙面新砌单面砖墙予以隔离,地面再浇筑一定厚度的混凝土。



03.如何预防气态水


1.装修材料的选择

别墅地下室装修材料选择一定要考虑防潮因素,尽可能选择防水石膏板、防水涂料、硅藻泥等防水材料。吊顶最好选择轻钢龙骨此种防水防腐材料,有的区域需要用到木龙骨的(比如私家影院),必须采用防腐木龙骨。


2、设计自动排水的抽湿系统

在与舒适性家居沟通设计空调、地暖、换新风系统时,一定要给对方强调选用具有高效除湿、新风换气、净化除尘、自动排水等功能为一体的除湿新风净化系统。


04.地下室防潮小方法


1、摆放除湿机

尽量不要在地下室种植物,同时可以在里面放除湿机,一般地下室不太大的话除湿机的效果还比较明显。冷空调抽湿也有些作用。

如果别墅地下室是渗漏的,除湿机对渗漏的墙壁更不起任何作用,所以除湿机只能解决空气中的水汽。


2、准备干燥剂

悬挂一些吸附性强的干燥剂,最常见的就是活性炭炭包,还可以在一些比较容易潮湿的角落和地面撒一些干燥剂,可以把樟脑丸打碎和活性炭粉一起洒在那里除潮,但是必须每隔一段时间更换一次干燥剂。


3、适当通风

由于潮湿主要原因还是通风问题,所以最好在该别墅地下室加装通风设备,有条件的可以加开几扇天窗用来通风。通风可以带走水分,注意不要在阴天、雨天、夏天大雨后通风,会把大量水分带入室内。



05.地下室防水施工方案


外贴法施工

开始在底板垫层上铺设卷材防水层,之后在围护结构墙体施工完成,再将立面卷材直接铺贴在围护结构的外墙面。


内贴法施工

在底板垫层上将永久性保护墙全部砌完,之后将卷材铺贴在永久性保护墙和底板垫层上,等地下室防水层全部做完以后,最后浇筑围护结构混凝土。


衬贴法施工

在主墙内侧增设1道离壁式内墙,不过这样的造价比较高,围护结构墙体不易得到充分干燥,很难确定其墙混凝土接缝部位的水密性,建议在施工工程中慎用。


06.地下室墙面防水防潮处理


敲掉原水泥砂浆层

清理掉原来表面的白色涂料层,(打毛原来的水泥砂浆粉刷层,刷一道纯水泥素浆,厚度1mm左右。)露出混凝土基层。清理表面疏松物,喷水湿润。

提醒您:如果地下室墙板渗漏,敲掉渗漏部位的水泥砂浆层,观察渗漏部位,根据渗漏大小,确定是聚氨酯压力注浆堵漏还是水不漏堵漏,如果渗漏不严重,只是潮湿,可以不做压力注浆和水不漏堵漏这一步。反之,就在地下室渗漏部位用防水抗裂微晶进行封堵,用刮板分三次刮涂,厚度为5mm。


用一定比例的水泥浆进行涂刷

完成第一步后,用1:2.5水泥砂浆内掺水泥重量10%的三防微晶,分3次粉刷,厚度为25mm左右。

具体配合比为:32.5普通硅酸盐水泥100公斤;中粗砂250公斤;三防微晶10公斤和50公斤水。*别墅地下室防潮施工选择的黄砂一定要中粗砂。


墙面刮腻子做内墙涂料等装饰层

墙面三防微晶防水砂浆搅拌方法是:墙面用三防微晶防水砂浆先把干的三防微晶和水泥干拌,拌匀,再和中砂拌匀,再加水,水加到可以粉刷就好了,一定要拌出水泥浆来,不要太稀也不要太干,搅拌均匀在1个半小时之内用完。


温馨提示:

水泥一定要采用32.5标号以上的普通硅酸盐水泥。地下室渗水上述工序完成后15天内,墙面会有出汗现象,雨季甚至出现水往下流淌,这是三防微晶防水砂浆水化自养护过程,15天内做好通风,28天后会慢慢进入干燥期!等墙面发白干燥后,20年内再也不会出现冷凝水潮湿发霉现象了!在养护期间尽量采用快速通风和加除湿机等措施,加快三防微晶防水砂浆干燥时间。


墙地面接缝、管道地面接缝处,都是容易出现问题的地方,可以要求施工方在上下水管一律做好水泥护根。从地面起向上刷10~20cm的聚氨酯防水涂料,然后地面再重做聚氨酯防水,再加上原防水层、组成复合性的防水层,以增强防水性。



24小时闭水试验后,倘若没有出现明显的渗水现象,即验收合格。如验收不合格,防水工程必须整体重做。对于地下室的轻体墙验收,也要进行淋水试验。



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